Τις νέες αντικειμενικές αξίες παρουσίασε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, επισημαίνοντας πως η αναπροσαρμογή τους διορθώνει αδυναμίες, αδικίες, κενά και λάθη του παρελθόντος και διευρύνει τη φορολογητέα βάση.
Σύμφωνα με τον κ. Σταϊκούρα, η διαδικασία πραγματοποιήθηκε κατά τα διεθνή πρότυπα και από πιστοποιημένους εκτιμητές.
Οι όποιες μεταβολές και οι αυξήσεις στις αντικειμενικές δεν θα μεταφραστούν αυτομάτως σε αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ αφού οι συντελεστές υπολογισμού του φόρου θα προσαρμοστούν στις αλλαγές των αντικειμενικών αξιών, είπε ο κ. Σταϊκούρας, σημειώνοντας πως θα επιβαρυνθούν κατοικίες σε περιοχές της χώρας που υποφορολογούνταν.
Ο υπουργός ανακοίνωσε ότι τους επόμενους μήνες θα γίνει η αναδιάρθρωση του ΕΝΦΙΑ προκειμένου να απορροφηθούν οι επιπτώσεις απο τις αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ενώ προανήγγειλε και νέες μειώσεις στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας βάσει των δεσμεύσεων της κυβέρνησης.
“ Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων δεν συνεπάγονται αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ. Οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να ανησυχούν. Είμαστε συνεπείς στις δεσμεύσεις μας για συνεχείς μειώσεις των φόρων. Η συνολική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας θα μείνει στα ίδια επίπεδα” δήλωσε ο Χρήστος Σταϊκούρας. Ο νέος μειωμένος ΕΝΦΙΑ που θα ισχύσει για το 2022 θα ανακοινωθεί τους επόμενους μήνες και όπως είπε ο υπουργός Οικονομικών θα καταβληθεί σε περισσότερες δόσεις από 6 που προβλέπονται έως τώρα.
Παράλληλα μέσα στο αμέσως επόμενο διάστημα θα τεθεί σε εφαρμογή η ψηφιακή πλατφόρμα μέσω της οποίας θα μπορούν να ενημερώνονται όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τον χάρτη των αντικειμενικών αξιών. Πρόκειται για ένα έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη σε συνεργασία των υπουργείων Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Ο νέος χάρτης των αντικειμενικών τιμών περιλαμβάνει 13.808 περιοχές απο τις οποίες οι 3.643 είναι είτε νέες περιοχές που προστέθηκαν στο σύστημα είτε επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών.
Όπως είπε ο Χ. Σταϊκούρας οι αυξήσεις αφορούν σε τιμές ζώνης τουριστικών περιοχών σε όλη τη χώρα. Ανέφερε για παράδειγμα περιοχή της Μυκόνου όπου η αύξηση είναι σε επίπεδα μεγαλύτερα του 20% έναντι τιμής 1.200 ευρώ που ίσχυε έως τώρα. Όπως είπε ο υπουργός Οικονομικών οι αυξήσεις συνεπάγονται επιβαρύνσεις μονο σε περιοχές που έως τώρα υποφορολογούνταν.
Στην Αττική, οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες καταγράφονται σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και οικιστικό ενδιαφέρον όπως τα νότια προάστια.
Μειώσεις προβλέπονται στην ηπειρωτική χώρα.
Σύμφωνα τις διευκρινίσεις που έδωσε ο Γενικός Γραμματέας Οικονομικής Πολιτικής Χρήστος Τριαντόπουλος:
Για το σύνολο της επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι γενικά ανοδική: στο +8%
-στο 55% του συνόλου των ζωνών οι αξίες αυξάνονται με την κατά μέσο όρο αύξηση στο 19,5%
-στο 21% του συνόλου των ζωνών καταγράφεται μείωση με μέσο όρο μείωσης 14,76%
-στο 24% του συνόλου των ζωνών παραμένουν αμετάβλητες.
- Στις 133 νέες εντάξεις οι τιμές ζώνης αυξάνονται 41% κατά μέσο όρο
Στις 3.478 νέες περιοχές που αποκτούν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες η εικόνα είναι η εξής:
- για το 40% υπάρχουν αυξήσεις 26% κατά μέσο όρο
- για το 44% προκύπτουν μειώσεις.
Еρωτήσεις - απαντήσεις σχετικά με τις αντικειμενικές αξίες
Ένας χρήσιμος οδηγός με ερωτήσεις - απαντήσεις σχετικά με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων παρουσιάζεται παρακάτω.
Σε αυτόν οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να βρουν απαντήσεις στα ερωτήματά τους και διευκρινίσεις σχετικά με τις αναπροσαρμογές των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων. Επίσης μπορούν να βρουν παραδείγματα ως προς τις αυξήσεις τιμών σε ενδεικτικές περιοχές.
Ειδικότερα:
Γιατί ήταν απαραίτητη η μεταρρύθμιση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας;
Η μεταρρύθμιση του πλαισίου αντικειμενικών αξιών, η οποία αποτέλεσε προτεραιότητα της Κυβέρνησης και του Υπουργείου Οικονομικών, κατέστη απαραίτητη, διότι έπρεπε:
Να αντιμετωπιστούν δομικές αδυναμίες του υφιστάμενου συστήματος.
Να εκσυγχρονιστεί ψηφιακά και με διαφάνεια η διαδικασία.
Να διορθωθούν αδικίες του παρελθόντος σε βάρος πολλών ιδιοκτητών.
Να εναρμονιστούν οι αντικειμενικές αξίες με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.
Είναι μία μεταρρύθμιση που, συνάμα, συνιστά δέσμευση - και σημαντική εκκρεμότητα από την προηγούμενη περίοδο διακυβέρνησης της χώρας - στο πλαίσιο του καθεστώτος ενισχυμένης εποπτείας.
Είναι μία μεταρρύθμιση που περιλαμβάνει και την αναπροσαρμογή των τιμών των αντικειμενικών αξιών σε όλη την επικράτεια - στο 98% η πληθυσμιακή κάλυψη πλέον από το 85% που ίσχυε πριν, με ζώνες που οι τιμές τους παρουσιάζουν αυξήσεις, μειώσεις, αλλά και διατήρηση στα ίδια επίπεδα.